西安首个2万+“万人摇楼盘”诞生 倒挂价？

早在保利天悦最后一批房源公示之时，就有不少人预测该盘很有可能“万人摇”。

如今，预言坐实了!

3月31日，保利天悦5期最后一批高层5-12#楼总926套房源开启线上登记，截至4月1日上午10:00，该盘登记人数成功破万，成为西安市场首个2万+万人摇项目!

这个万人摇不简单。

看价格。回顾西安前几个万人摇楼盘，紫薇东进价格最低，为10215.01元/㎡;紫薇华发CID中央首府价格最高，为18242.81元/㎡。

而此次登记的保利天悦，均价2.1万/㎡。犹记得前两年推售的万科翡翠国宾，价格2万+，也需要摇号，但也仅仅只是摇号;但保利天悦，不仅摇号，且是“万人摇”，确实耐人寻味。

为什么呢?有几点不得不提。

1、高新核心基本没房。

这几年，最能代表西安城市面貌的高新区不断发展，区域范围不断扩大外延，比如高新三期、软件新城。

然而高新三期除了紫薇华发、软件新城除了招商臻观府尾盘在售以外，其余楼盘均未有推售迹象，且房价普遍较高。

而曾经的高新二期，城市界面已经非常成熟，刚好有房源推售，且是大体量、大品牌项目，自然能吸一波粉。

2、蓄客已久。

保利天悦上一次推售，还是在2019年6月份，也就是说，一年多的时间，该盘都没有信息，但是在这一年多的时间里，不时有人咨询该盘，证明其受众群体还是很多的。

3、倒挂价。

简单分析西安出现的几个万人摇楼盘，皆存在新房二手房价格倒挂显著的特点。

保利天悦本次推售的高层，均价在2.1万元/㎡，而该盘目前二手房价格基本能达到2.7万元/㎡，以该盘此次推售的最小面积137㎡为例，买到即可赚得100万!

保利天悦地处高新二期核心，具体位置在丈八北路以西，科技六路以北，这个位置，就近高新唐延路商务区，南边有高新CBD锦业路，距离万达中心one也较近。

交通主要以公交和自驾为主，距离已经开通的地铁6号线大约2公里的距离;周边商业有益田假日及万达广场等。

学校方面，根据2020年学区划分，项目的小学和初中分别是划在了高新七小和西安第十四中学，另外，项目六期建设的高新第四学校，是一所小学、初中都包括的综合学校。

项目一到三期已经交房，此次推售的是项目五期，除了登记的8栋高层，还有4栋叠拼。

项目六期，规划的是商业和学校，商业是30万㎡的综合体，学校为高新第四学校。

虽然已基本坐实了“万人摇”，但该盘也有不少“槽点”，比如手枪型的户型图……

最后值得一提的是，就在昨日深夜，西安出台新政，从土地、限购、限售、市场监管等多方面稳定西安楼市，而保利天悦于此时“脱颖而出”，时间点多少有点尴尬!

不过这些都不重要，重要的是西安楼市未来的走向，一定是向稳向好向健康!

关键词： 西安 万人摇 楼盘