西安楼市新政 购房门槛再度加码摇号人数大受影响

又是一次深夜发文，西安楼市再迎重磅调控!

2021年3月30日，西安市政府发布了《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，引发楼市剧烈震动，以下简称“330新政”。

此次新政出台，再一次升级西安限购政策，从调节住宅供地节奏、增加商品房供应量、限房价竞地价、二手房指导价格、提高出售门槛、提高刚需认定门槛、再到严打经营贷，几乎是最大限度的发挥政策工具，将西安市限购再一次推向一个新高度。

“330新政”重点内容总结如下：

第一：合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏，全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上;除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。

影响解读：科学调节供地节奏，加大土地供应量，提高新房和保障性住房供应量，系统性解决楼市“供不应求”问题。集中土地出让有可能会摇号，并且对参拍房企增加要求。“限房价、定品质、竞地价”出让方式，对于成本控制能力差的房企来说，拿地将十分困难。

第二：住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

影响解读：新房限售从三年提高到五年，二手房再出让直接“持证五年”，许多人一觉睡醒丧失“卖房资格”。此次新政推出，利好优质板块二手房，毕竟二手房限售五年，次新房房源减少一大半，供需平衡打破，对于满足限售条件的优质二手房，无疑是一大利好。但对于二手市场较热的曲江二期板块，因为楼盘普遍开发较晚，满足五年限售条件的房源较少，上车二手房难度更大。此外，由于二手房限售门槛增加，交易周期变长，或将导致投资客以及改善人群变少，利好刚需摇号。

第三：从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。

影响解读：以前是落户满一年或连续缴纳12个月社保，现在两个条件都要满足。购房门槛再度加码，摇号人数必然会大受影响，这一条将通过投靠落户获得购房资格的人群(如父母、岳父母等)排除在外，以前1个人用4个名额来摇号的情况将大幅降低，但同时，离婚买房的人或将变多。

第四：将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

影响解读：以前是自2017年1月1日起，现在调整为购房前4年，再一次加强刚需认定门槛，利好真正有住房需求的刚需群体买房。

第五：逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。

影响解读：建立二手房指导价，防止挂牌虚高引起购房恐慌，政策意图虽符合“房住不炒”大方向，但包括价格参考依据等具体执行细则有待进一步确定，影响可继续观望。

最后总结一下：“330新政”出台，减少需求量，并且增加供给量，解决系统性房慌问题。新房登记摇号人数会降低，但优质楼盘仍然会被争抢;二手房源出货量会减少，满足限售条件的优质二手房价格或将上涨一波;外地父母、兄弟、亲戚代持被大幅限制;利好大西安不限购区域。

关键词： 西安 楼市新政 限房价