云星集团潘超文的“千亿梦”：高溢价拿地被指存风险

克而瑞日前发布的《2020年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200》显示，总部位于广西南宁的云星集团全口径销售金额为62.3亿元，行业排名第131。

据相关媒体报道，云星集团2020年销售目标是400亿元。如果该目标属实，这意味着云星集团前6月仅完成了年度目标的15.58%。有房地产评论员告诉中国网财经记者：“自春节以来，受新冠肺炎疫情影响，各大房企销售下滑，云星集团想完成上述目标，也存有不小的难度。”

资料显示，云星集团成立于1993年，董事长潘超文是福晟集团董事长潘伟明的哥哥。潘氏兄弟似乎都有一个“千亿梦”。2018年，云星集团曾提出“剑指千亿、共享云星”的战略目标。不过，克而瑞发布的数据显示，2018年云星集团的流量销售金额为168.1亿元，行业排名第120;2019年全口径销售金额为224.5亿元，行业排名第105。有业内人士指出，对比目前销售规模，云星集团提千亿为时过早，这对公司的运营模式、现金流和人才储备等都是极大的挑战。

至于今年400亿元目标是否属实?如果属实，云星集团计划如何在下半年完成超过80%的销售额?年度销售金额不足300亿时谈千亿是否为时过早?带着上述疑问，中国网财经致电致函云星集团，相关人员给出的回复是“目前集团都在冲业绩，数据上不想对外说太多，所以不太方便回应”。

全国化提速，有地块溢价率达143%

行走在千亿梦想路上的云星集团，其“全国化”正在提速。据云星集团透露，公司2018年在提出千亿目标的同时，还确定了以广州、南宁、柳州、赣州、济南、洛阳为主战场，向周边强市县下沉覆盖，并择机进入中西部省会或重点城市，如长沙、昆明、贵阳、成都、重庆、西安等。

2019年，云星集团成功进驻郑州、洛阳、济南、威海4大城市，全国土地成交16宗，涉及22个地块，新增土地面积1858亩，同比增长94.15%。

不过，中国网财经记者注意到，云星集团所拿的部分地块溢价率颇高。以去年1月斩获的广西武鸣地块为例，溢价率为43.6%;3月14日拍得的广西南宁经开区空港新区地块溢价率为76.97%;同年5月9日拿下的南宁吴圩地块，溢价率则为142.8%。

上述房地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示：“虽然地价不完全代表未来市场售价，但如此多的高价地块集中出现，未来房价很难不受影响。一旦市场进入调整，这对房企的资金链会是个很大的考验。”该评论员进一步指出，在房地产业发展过程中，房企因盲目扩张、疯狂拿地导致资金紧张而倒闭的例子比比皆是，所以房企在土地高溢价下，须树立风险意识,不能一味扩张。

那么，云星集团目前的资金状况如何?中国网财经记者也在采访函中问及，但没有得到答案。不过，中国网财经记者从各地公开的土拍信息来看，云星集团今年拿地节奏似乎有所放缓，仅在5月斥资4.52亿元拿下了广西武鸣114.19亩地，节奏放缓的原因外界不得而知。

高周转，“3691”计划受关注

值得一提的是，云星集团在拍地过程中也曾出现过“失误”。

据了解，云星集团2019年5月在阿里司法拍卖平台上拍得位于西安高陵区泾渭镇泾渭七路的一宗土地，价格为6209万元。不过，云星集团到西安市规划局高陵分局对接项目报建手续时，政府工作人员告知，标的物位于渭河生态区范围，禁止用于房地产开发。

而实际上，早在2018年，西安市人民政府就曾发布过《关于设立西安市渭河生态区的公告》，文件中对于渭河生态区禁止开发范围作出了明确的规定。目前，云星集团旗下的西安云星房地产开发有限公司已经显示为“注销”，这也标志着云星集团在西安的首个项目就此告吹。

除了“全国化”布局，冲刺千亿的云星集团还加快了周转速度，并提出了“3691项目运营计划”，即拿到新项目后，实现3个月动工、6个月开盘、9个月封顶、1年资金回正的运营效率。

不过，对多数房企来说，高周转是把双刃剑，在获得最大财务回报和资金周转的同时，也埋下了质量安全的重大隐患。云星集团会如何平衡周转速度与项目质量之间的关系?中国网财经将持续保持关注。(记者 安平)

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