疫情之后购买二手房 最主要的是先确认好方向

购买二手房的难度似乎越来越难了，导致我们已经对二手房有点放弃的情况，二手房又成为了我们购房者2选1中的对比，导致我们对待房子似乎有点冷淡的感觉。

购买一套称心如意的二手房之前，面临诸多情况的阻挠，我们应该从容的面对。

▲购买二手房的高标准，导致我们选择房源的难度大大的提升。

购买房子必然考虑到的事情就是金钱上的考虑，而我们手上的多少钱决定了我们要购买多大面积的房子以及小区的好坏情况。在房屋的选择上，我们考虑到房子的，楼层，户型，朝向，采光，通风，小区的配套上，又要考虑到医疗配套，教育配套，交通配套，商圈配套每一项不满意都会影响着我们购买房子的阻碍。

即便我们看上了一个非常满意的户型，你要考虑到楼层情况，二手房楼层是固定住的，并不像一手房一样根据自我的喜好选择合适的流程购买。楼层户型都达到我们的满意情况下，这时候又考虑到装修风格的情况，毕竟每一个人的审美观念都不一样，房屋的装修现在最常见的时候总是装修欧式装修，简约风格装修，现代装修，田园风格装修这么多种装修风格，我们看上的楼层呼吸，可能没有我们满意的装修风格情况，最终也导致了放弃购买房源。

楼层户型装修都达到我们的要求情况下，我们又要考虑到自己的工作地点，小孩子的上学情况以及周边的生活配套是否能达到我们自身的要求，要求又有地铁口的，周边一公里内就有学校，而出门就是大型商场，这样的各种条件叠加下，导致我们在购买二手房选择就已经成了一大问题资金。

▲房地产市场的不稳定以及我们自身的收入的不稳定性。

我国房地产市场已经没有以往这么火爆的情况了，现在在逐步的出现降温情况，我国有部分地区的城市房子的价格已经出现了有价无市的情况，而业主又不愿意降价出售房子。光看到这种情况，导致我们对待房地产市场出现了犹豫的状态当中，毕竟购买了房子，价格下跌财富就意味着缩水的情况，2019年我国房价下跌最猛的城市三亚下降幅度高达19.8%，100万的房子在2019年就缩水了20万。购买房子最害怕就是面临着这种情况的出现，所以导致我们对对房地产市场处于观望犹豫的状态当中。

2020年由于受到疫情的影响，下我们自己的工作也处于一种不稳定的状态当中，即便已经在慢慢的恢复当中了，但是对待于自己的工作岗位以及薪资收入水平的两大不稳定因素，最终对待购买房子的事情，想等待这个疫情过去之后稳定下来，再考虑购买房子的事情存在。

二手房交易的费用以及房屋交易的风险系数情况，吓退了不少的购房者。

▲二手房的交易费用最少都要占比房价的6%以上。

二手房在购买房屋的过程中，会产生非常多的费用存在，原本有部分费用是由房东承担的，但是随着房地产市场交易的变化现在默认变成了全部由买家承担。

加购买房子所承担的费用包括了中介费，按揭费，帮保费，评估费，办证费，抵押费，查档费，契税，个人所得税，还有杂七杂八的费用加在一起。原本我们购买一套100万的房子，首付需要准备30万就可以了，再加上这些费用之后我们的首付最少要准备36万元以上才可以购买一套100万的房子。

这些附加的费用导致购房者放弃购买二手房是一个很重要的原因，原本二手房的价格看中的是比市场价要低配套要好一点啊，现在加上这些费用之后，跟购买一手房也相差不了多少钱，所以好多人就放弃二手房。

▲通过不同的渠道了解到二手房交易风险系数高，经常会遇到被骗的情况。

二手房在交易的过程中，我们涉及到的流程步骤是非常的繁琐的，对于从未购买过二手房的人群而言，即便在中介公司努力的讲解下或者通过网上查询的情况了解到的信息，都还是对整体流程不太清楚，事情必须要经过自己走过一遍之后才能明白从中的过程情况。

现在互联网的时代，我们所获取到的信息渠道来源非常的多，其中在网络上面有光看到的房东骗首付，房子在购买的时候会出现查封，以及一房多卖的情况出现，最终导致人们光看到这些信息，纷纷转型去购买一手房，认为购买一手房的风险系数会更低。

导致我们觉得二手房购买越来越难的情况，主要是关于我们自己的选择以及金钱工作不稳定，还有是在网上看到的交易风险系数问题，来吓退了我们购买二手房的兴趣情况。

购买二手房最主要的是先确认好方向。

二手房在购买的时候，首先我们要明确地确认他就是购买两方还是三方，以及在房屋的面积选择上也要确认好。

在中介公司的选择下，我们一般选择2~4家为最佳的状态，他们可以帮我们匹配合适的房源，也不会受到太多其他中介的骚扰，来扰乱我们这次购买房屋的思路情况。

房子在市场的变化适当的调整一下自我建立的标准，例如我们目标是10楼的，现在出现了个12楼或者是9楼的情况下，我们自己一定要接受，以及在房屋的面积大一点小一点，关键是价格便宜以及各种情况都符合我们的条件，可以相对应的讲一点标准情况。

在房屋选好之后签订合同之前，我们必须要求中介公司帮我们确认房屋是出于安全的状态当中，以及在后面的手续也要我们中介公司每一关都把握好，在我们中心支付的时候剩余部分资中介费需要留到过户当天才支付，要不然中介公司收钱不办事的真的有很多。

总结：在二手房的选择上，我们一定要经得住，各种情况的挑战要有一个非常好的耐心，二手房观看不可能一次就能观看得上的，我们要做好心理准备，多看几次房源对比。

二手房的选择，我们心中定的目标为100分，在房子观看选择的情况下，有70分就可以进行下手购买房子，房子是没有十全十美的，只有根据我们自身做出相对应的妥协情况。

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