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俊发集团销售排名跌出50强:全国化进程缓慢

2020-03-18 14:42:44来源:中国网财经

近期,克而瑞发布了2020年1-2月中国房地产企业销售榜top100榜单。榜单显示,俊发集团全口径销售金额为31.6亿元,行业排名第64;而上年同期的...

近期,克而瑞发布了2020年1-2月中国房地产企业销售榜top100榜单。榜单显示,俊发集团全口径销售金额为31.6亿元,行业排名第64;而上年同期的全口径销售金额为56.7亿元,行业排名第56。

而从2019年全年来看,俊发集团全口径销售金额为528.4亿元,行业排名第64。这是俊发集团近三年的最差“成绩”。克而瑞披露的排行榜显示,俊发集团2017年和2018年的流量销售金额分别为381.3亿元和550亿元,排名分别是第50和第49。以此计算,俊发集团2019年全口径销售金额下滑约4%,行业排名下降15位。

俊发集团曾在2013年提出“五年千亿”计划,但这个目标并未实现。2017年,俊发集团提出新的“三年战略”,即深耕云南,布局全国四大区域,整体收入以每年30%的复合增长率稳步提升,并在2019年完成670亿元的营收,其中地产板块销售额达成500亿元目标。如此看来,俊发集团算是“踩线”完成了2019年的地产销售目标。

所拿地块高度集中于昆明官渡区

对于2019年销售金额及排名双双下滑的原因,中国网财经记者致电致函俊发集团,截至发稿时未收到任何回复。有房地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示:“俊发集团全国化进程缓慢,全国性龙头品牌房企争相进入云南市场也给其带来了压力。”

俊发集团官网资料显示,公司目前在云南省外有6个项目在售,分别位于成都、海口、贵阳3个城市。克而瑞披露的2019年云南房企销售数据显示,俊发集团以356.34亿元的流量销售金额排在第一位,但排名第二的融创中国也高达225.15亿元,万科、碧桂园、恒大等品牌房企的销售金额也均在百亿元以上。而在2018年,俊发集团比排名第二的万科在云南销售金额多了170亿元。

俊发集团2019年拿地速度有所加快。中指研究院披露的数据显示,1-12月,俊发集团的拿地金额为138亿元,全国排名第60。值得注意的是,在俊发集团所拿地块中,仅昆明官渡区新螺蛳湾片区11宗地就花去了92亿元,若加上公建配套,实际拿地价格将高达126亿元。

有业内人士指出,作为一家志在全国的房企,对一个区县级市场依赖如此之大,不知是喜是忧。

曾以13%的高利率发债融资

除了大手笔拿地,俊发集团还于2019年6月启动“最美云南计划”,计划用城乡更新模式做文旅项目开发,并表示将在5年内投资500亿元,用于云南的乡村振兴建设。

一时间,俊发集团的资金来源备受关注。从集团自身收入来看,全国工商联2019年8月发布了“2019中国民营企业500强榜单”,俊发集团未能上榜,其中排名第500的浙江国泰建设集团有限公司,其对应的2018年营收金额185.86亿元;而2018年俊发集团排第137名,对应的上一年营收金额为471亿元。

2019年3月18日,俊发集团有限公司宣布发行20亿元公司债,票面利率8%;3月29日,俊发集团宣布成功发行1亿美元2021年到期优先票据,利率13%。

2018年初曾有媒体报道,俊发集团总部欲搬迁至上海,为上市做准备,不过至今该消息未能“实锤”。

俊发观云海等多个项目遭遇质量投诉

在俊发集团扩张的过程中,公司还面临着众多司法风险和经营风险。根据天眼查数据,俊发集团2019年卷入了多项纠纷,涉及商品房销售合同、建设工程施工合同、劳动合同等。

中国网财经记者在各大投诉平台发现,俊发集团旗下项目房子的质量屡被业主投诉。云南昆明官渡区俊发观云海云悠苑业主2019年3月在人民网地方领导留言板发文,称存在厕所卫生间漏水、墙面开裂等问题。随后,官渡区建设工程质量安全监督站给出的回复是:已经要求建设单位督促相关单位及时进行整改。

西双版纳俊发滨江俊园多名业主则在人民网地方领导留言板发文,称该项目涉嫌违规销售,原因是以3.5万抵7万的优惠为名,让业主将3.5万元打到从未发生过任何关系的紫居广告公司的帐户上。

至于上述投诉是否属实,中国网财经记者也在采访函中提及,但未获得回复。中国网财经记者还注意到,俊发集团的旗下项目还曾发生过安全事故。2019年1月2日,景洪市住房和城乡建设局再次发布通报称,西双版纳州景洪市俊发滨江俊园发生一起坍塌事故,导致1死1伤。(记者 安平)

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