俊发集团销售排名跌出50强：全国化进程缓慢

近期，克而瑞发布了2020年1-2月中国房地产企业销售榜top100榜单。榜单显示，俊发集团全口径销售金额为31.6亿元，行业排名第64;而上年同期的全口径销售金额为56.7亿元，行业排名第56。

而从2019年全年来看，俊发集团全口径销售金额为528.4亿元，行业排名第64。这是俊发集团近三年的最差“成绩”。克而瑞披露的排行榜显示，俊发集团2017年和2018年的流量销售金额分别为381.3亿元和550亿元，排名分别是第50和第49。以此计算，俊发集团2019年全口径销售金额下滑约4%，行业排名下降15位。

俊发集团曾在2013年提出“五年千亿”计划，但这个目标并未实现。2017年，俊发集团提出新的“三年战略”，即深耕云南，布局全国四大区域，整体收入以每年30%的复合增长率稳步提升，并在2019年完成670亿元的营收，其中地产板块销售额达成500亿元目标。如此看来，俊发集团算是“踩线”完成了2019年的地产销售目标。

所拿地块高度集中于昆明官渡区

对于2019年销售金额及排名双双下滑的原因，中国网财经记者致电致函俊发集团，截至发稿时未收到任何回复。有房地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示：“俊发集团全国化进程缓慢，全国性龙头品牌房企争相进入云南市场也给其带来了压力。”

俊发集团官网资料显示，公司目前在云南省外有6个项目在售，分别位于成都、海口、贵阳3个城市。克而瑞披露的2019年云南房企销售数据显示，俊发集团以356.34亿元的流量销售金额排在第一位，但排名第二的融创中国也高达225.15亿元，万科、碧桂园、恒大等品牌房企的销售金额也均在百亿元以上。而在2018年，俊发集团比排名第二的万科在云南销售金额多了170亿元。

俊发集团2019年拿地速度有所加快。中指研究院披露的数据显示，1-12月，俊发集团的拿地金额为138亿元，全国排名第60。值得注意的是，在俊发集团所拿地块中，仅昆明官渡区新螺蛳湾片区11宗地就花去了92亿元，若加上公建配套，实际拿地价格将高达126亿元。

有业内人士指出，作为一家志在全国的房企，对一个区县级市场依赖如此之大，不知是喜是忧。

曾以13%的高利率发债融资

除了大手笔拿地，俊发集团还于2019年6月启动“最美云南计划”，计划用城乡更新模式做文旅项目开发，并表示将在5年内投资500亿元，用于云南的乡村振兴建设。

一时间，俊发集团的资金来源备受关注。从集团自身收入来看，全国工商联2019年8月发布了“2019中国民营企业500强榜单”，俊发集团未能上榜，其中排名第500的浙江国泰建设集团有限公司，其对应的2018年营收金额185.86亿元;而2018年俊发集团排第137名，对应的上一年营收金额为471亿元。

2019年3月18日，俊发集团有限公司宣布发行20亿元公司债，票面利率8%;3月29日，俊发集团宣布成功发行1亿美元2021年到期优先票据，利率13%。

2018年初曾有媒体报道，俊发集团总部欲搬迁至上海，为上市做准备，不过至今该消息未能“实锤”。

俊发观云海等多个项目遭遇质量投诉

在俊发集团扩张的过程中，公司还面临着众多司法风险和经营风险。根据天眼查数据，俊发集团2019年卷入了多项纠纷，涉及商品房销售合同、建设工程施工合同、劳动合同等。

中国网财经记者在各大投诉平台发现，俊发集团旗下项目房子的质量屡被业主投诉。云南昆明官渡区俊发观云海云悠苑业主2019年3月在人民网地方领导留言板发文，称存在厕所卫生间漏水、墙面开裂等问题。随后，官渡区建设工程质量安全监督站给出的回复是：已经要求建设单位督促相关单位及时进行整改。

西双版纳俊发滨江俊园多名业主则在人民网地方领导留言板发文，称该项目涉嫌违规销售，原因是以3.5万抵7万的优惠为名，让业主将3.5万元打到从未发生过任何关系的紫居广告公司的帐户上。

至于上述投诉是否属实，中国网财经记者也在采访函中提及，但未获得回复。中国网财经记者还注意到，俊发集团的旗下项目还曾发生过安全事故。2019年1月2日，景洪市住房和城乡建设局再次发布通报称，西双版纳州景洪市俊发滨江俊园发生一起坍塌事故，导致1死1伤。(记者 安平)

关键词： 俊发集团 全国化进程