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房贷等额本息与等额本金的区别是什么?一起来看看吧

2022-12-04 14:48:07来源:贸易经济网

房贷等额本息与等额本金的区别是什么?一起来看看吧房贷选择等额本息还款法与选择等额本金还款法的区别主要有:一、月还款额不同(一)等额本...

房贷等额本息与等额本金的区别是什么?一起来看看吧

房贷选择等额本息还款法与选择等额本金还款法的区别主要有:

一、月还款额不同

(一)等额本息

等额本息在整个还款期间,月还款额都保持一致不变。

计算公式如下:

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

(二)等额本金

等额本金是将贷款总额等分,每月分摊相同数额的本金及剩余贷款在该月产生的利息。由于剩余本金越还越少,每月产生的利息自然会越来越少,因此月还款额也会逐月递减。

计算公式如下:

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

二、每月应还本金不同

(一)等额本息

等额本息在还款前期,每月应还本金在月还款额中的占比较小,利息占比会更大,随着借款人不断还款,利息占比逐月递减,每月应还本金在月还款额中的占比则逐月递增。

(二)等额本金

等额本息因为是将贷款总额进行等分,所以整个还款期间,每月应还本金都是一致的。

三、收取的总利息不同

等额本息和等额本金虽然都是利息越还越少,但在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的前提下,等额本息整个还贷期间收取的总利息要比等额本金收取的多一些。

(一)等额本息利息计算公式是:

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金

(二)等额本金利息计算公式是:

月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

注意:

等额本息采用的是复合利率计算利息,等额本金还款法则采用的是简单利率方式计算利息。

四、适合人群不同

(一)等额本息

等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的客户。

(二)等额本金

等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。

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责任编辑:hnmd004