目前，市场形势仍不明朗，住宅因受调控而成交低迷，投资者多处于观望中，开发商的开盘计划也一再推迟。而近几周，一些商业项目的成交则“逆市而上”，呈现出少有的成交高涨期。

　　2月1日正式开的盘，仅仅三周时间在网上的签售套数就达到了286套房源，金地艺境的酒店式公寓销售出奇的好，丝毫没有受到住宅淡市的影响。

　　住宅遇冷，商业项目时逢春天？业内人士指出，金地艺境的热销主要归因于其总价低，仅为50万元一套。个别楼盘的热卖并不能代表整个市场。

　　认购房源已超过九成

　　据中房信研究中心提供的数据显示，宝山上大的金地艺境本月至今已成交了286套13055平方米，均价11166元／平方米。据了解，该批房源全部都是40－50平方米不等的酒店式公寓，总价在50万元左右。

　　“4.5米的层高可以自己分割成两层。”金地艺境项目销售经理李伟文向商报记者介绍，“因为便宜，买的也都是年轻人。”据悉，金地艺境的酒店式公寓于2月1日正式开盘，最低的单价还不到10000／平方米，“一套低点的总价40万元就可以拿下了。”此外，因为是商住项目，不在限购之列，所以这促成了一批被政策拦在买房门槛之外的外地白领。

　　据了解，目前在售的金地艺境酒店式公寓一共有近400套房源，均为高5层的围合式建筑。“其实，我们自己算了一下，目前认购的（包括签约、预订等）房源大约为95%左右，剩下的是那栋位置最好的，建在小区会所上的那栋，价格也贵一些，要55万－60万元。”

　　“住宅和这样的SOHO是没有办法比的，因为不是同一个类型，买套房子最起码也要100万吧，而且还限购。”21不动产市场部分析师罗寅申表示，“就同类型的项目比起来，金地艺境卖得确实很好。数据显示，该项目2月4日开始有网上签售数据，2月第二周就一口气签了190套，单价为10661元。”

　　业内人士称热销为个案

　　商报记者主要到，近期同类型物业销售过百套的可谓凤毛麟角。唯一可与金地艺境在销售数量上“拼一拼”的是同样位于宝山的上海国际钢铁服务业中心，这个位于杨行的项目在2月第二周销售了150套房源。成交均价为9815元／平方米。但值得一提的是，这批房源早在2007年就拿到预售许可证，却在近日集中成交。

　　“金山新城的涌金商业广场这个商办项目也卖得不错，成交均价9000多元一平方米，也买了70、80套，但这样的地段和环境与金地项目还是不好比的。”中房信分析师薛建雄表示。

　　虽然金地艺境的商业项目卖得好，并不意味着整个商业市场在回暖。商报记者了解到，沪上有多个商业项目（如社区商铺）拿到预售证后，开盘计划却仍被推迟，开发商多对于目前市场情况不够确定，故近期实际入市的供应量并不高。

　　此外，对于一些目前还在建造、未入市的商业项目，不少业内人士也因去年8月出台的商业地产限贷持悲观态度。同策研究中心分析师张宏伟就表示，商业地产限贷对于出售型的商业物业或开发企业来说，增加了项目销售难度，资金方面也可能需要更多的银行渠道或非传统渠道来支撑项目，达到现房进行销售。如果这个政策继续延续，今年商业地产市场成交量不会太抢眼。来源商报记者)